Prototyp · ZentralHack 2026 · Zürich
Die Genossenschaft erfasst Häuser, Wohnungen und Haushalte. ROCHADE berechnet automatisch, wer während der Sanierung wann in welche freie Wohnung zieht und wann zurück. Der Mietvertrag bleibt.
Drei Häuser, 24 Haushalte, 11 Rochade-Wohnungen. Der echte Plan läuft.
Monat 1 von 20 · 0 Haushalte in Rochade-Wohnungen · 0 Kündigungen
Die Genossenschaft gibt ein, was da ist: Liegenschaften, Wohnungen, Haushalte und ihren Bedarf. ROCHADE berechnet daraus den ganzen Rochade-Plan automatisch und rechnet bei jeder Änderung sofort neu. Keine Tabellen, keine Handarbeit.
Die Genossenschaft erfasst ihre Liegenschaften: Wohnungen mit Zimmerzahl, Stockwerk und Lift. Dazu die Haushalte mit dem, was sie brauchen, und die freien Wohnungen in der Siedlung und ausserhalb. Das ist die einzige Handarbeit.
ROCHADE berechnet den Plan selbst: Für jeden Haushalt eine freie Wohnung, die passt, gross genug, hindernisfrei wenn nötig, im richtigen Zeitfenster frei, nie doppelt belegt. Wer die strengsten Anforderungen hat, kommt zuerst. Wer wann wohin zieht und wann zurück, steht in Sekunden fest.
Verzögert sich eine Etappe oder kommt ein Haushalt dazu, rechnet ROCHADE sofort neu. Es zeigt, welche Haushalte betroffen sind, wo es klemmt und warum. Dazu zwei Lösungen: den nächsten Termin, der ohne Konflikt auskommt, oder passende Wohnungen ausserhalb der Genossenschaft, mit vorbereiteter Suche und KI-Suchauftrag.
Ein Dashboard für die ganze Sanierung: Bauetappen, Rochade-Wohnungen und jeder Haushalt mit Auszug, Rückkehr und Status.
Probieren: Etappe 1 um zwei Monate verschieben. ROCHADE rechnet den Plan sofort neu, geänderte Zeilen leuchten kurz auf. Im Prototyp lassen sich auch Liegenschaften und Haushalte erfassen.
Die App zeigt jedem Haushalt nur, was ihn betrifft: Auszug, Rochade-Wohnung, Rückkehr. Gross geschrieben, verständlich erklärt.
Läuft in Expo Go auf dem iPhone, iOS 16.4 oder neuer.
Frau Meier, 78, wohnt seit 1994 in Höngg. Dann kommt der Brief: Sanierung, alle müssen raus. In Zürich ist das kein Einzelfall. Wir haben nachgerechnet.
Mehrfamilienhäuser wurden 2018 bis 2022 in der Schweiz komplett leergekündigt. Jedes Jahr über 2'000 Häuser mit knapp 30'000 Menschen.
Leerwohnungsziffer der Stadt Zürich am 1. Juni 2026: 252 freie Wohnungen für eine ganze Stadt. Wer gekündigt wird, findet im Quartier kaum etwas.
Statistik Stadt Zürich, 2026 2Nur zwei Drittel der Leergekündigten finden in derselben Gemeinde wieder eine Wohnung. Jede dritte Person muss weg.
ZKB auf Basis BFS, 2024 1der Mietenden im Kanton Zürich sorgen sich wegen Leerkündigungen. Bei den über 55-Jährigen sind es 91 Prozent.
Sotomo für den Mieterverband, Mai 2026 16«Die mit Abstand effektivste Massnahme zur Reduktion der Belastung sind Rochaden.»
Die Baugenossenschaft für neuzeitliches Wohnen saniert ihre Siedlung Hönggerberg in Etappen und organisiert dafür eine Rochade für 49 Mietparteien, die danach zurückkehren. Der Vorstand beziffert den Aufwand allein in der Bewirtschaftung auf das Vierfache: pro Haushalt mehrere Übergaben, Abnahmen und Verträge. Geplant mit Tabellen und E-Mails.
Mitgliederzeitschrift bgnzwo, Sommer 2026 5Niemand muss Mietende rauswerfen, um zu sanieren. Aber das Gesetz lässt es zu, solange es bewohnt oder in Etappen nicht geht. Genau diesen Nachweis verlangt der Kanton Zürich neu. ROCHADE rechnet ihn.
Eine Sanierungskündigung hält vor Gericht, wenn der Verbleib der Mietenden die Arbeiten erheblich erschweren oder verzögern würde. Lässt sich bewohnt oder in Etappen sanieren, fehlt der Kündigung der Grund, und sie ist anfechtbar. Mietende können bis zu vier Jahre Erstreckung verlangen. 9
Wer ein bewilligungspflichtiges Projekt plant, das 20 oder mehr Wohnmietverhältnisse kündigen würde, muss zuerst prüfen, ob bewohnt oder etappiert saniert werden kann. Dazu zwölf Monate Vorlauf, eine Ansprechperson und Hilfe bei der Wohnungssuche. Sonst kann die Baubewilligung verweigert werden. In Kraft frühestens Ende 2026. 10
Mitglieder sind zugleich Mietende und Mitbesitzende. Ohne Grundlage in den Statuten kann eine Genossenschaft wegen einer Sanierung nicht kündigen. Darum arbeiten Genossenschaften mit Rochaden, mit befristeter Zwischenvermietung oder mit gezieltem Leerstand vor dem Baustart. 4
ROCHADE ist kein Rechtsprodukt. Es plant und dokumentiert, wer wann wohin zieht. Die Vereinbarungen bleiben Sache von Verwaltung und Mietenden.
Garaio REM, Abacus AbaImmo oder Rimo R5 verwalten Verträge und Nebenkosten, emonitor und Flatfox die Bewerbung. Keines dieser Werkzeuge plant, wer während einer Sanierung wo wohnt. Heute entsteht die Rochade bei den Genossenschaften von Hand in Excel. ROCHADE berechnet sie. 8
| Kriterium | Leerkündigung | Rochade |
|---|---|---|
| Mietende | müssen gehen, jede dritte Person verlässt die Gemeinde | bleiben in der Siedlung und kommen zurück |
| Mietvertrag | gekündigt, anfechtbar, Erstreckung bis 4 Jahre | bleibt bestehen |
| Miete während der Bauzeit | fällt aus, Wohnungen stehen leer | läuft weiter |
| Baubewilligung in Zürich | Nachweis nötig, dass es nicht anders geht | Nachweis liegt vor |
| Reputation | Schlagzeilen, Schlichtungsbehörde | Quartier bleibt, Genossenschaft hält Wort |
Wer hindernisfrei wohnen muss, bekommt keine Wohnung im dritten Stock ohne Lift. Nie, auch nicht, wenn es gerade praktisch wäre.
«Für Hr. Aydin fehlt ab Juni 2027 eine 2,5-Zimmer-Wohnung» statt «Fehler bei der Zuteilung». Dazu zwei Lösungen: die Etappe verschieben oder eine passende Wohnung ausserhalb der Genossenschaft finden, Suche und KI-Suchauftrag inklusive.
gemeinnützige Wohnungen gibt es in der Stadt Zürich, 27 Prozent aller Mietwohnungen. Bis 2050 soll es ein Drittel sein. Genossenschaften dürfen nicht kündigen und sanieren ohnehin in Etappen. 6
Mietverhältnisse: ab dieser Grösse verlangt Zürich den Nachweis, dass bewohnt oder etappiert geprüft wurde. Ein belegbarer Plan ist die Antwort. 10
Gebäude mit Wohnnutzung gelten als sanierungsbedürftig, saniert wird rund ein Prozent pro Jahr. Das Tempo muss steigen, ohne Schlagzeilen. 7
Schicken Sie uns Etappenplan und Wohnungsliste. ROCHADE berechnet die Rochade, und wir zeigen Ihnen den Plan in einem Gespräch von 30 Minuten.
Nicht verwendet, weil nicht belegbar: «13-mal häufiger als in Genf» und «1,5 Millionen sanierungsbedürftige Gebäude». Die Siedlung Brunnenwiese im Prototyp ist erfunden.
